雨季ღ★◈，一直是房屋质量的“试金石”和“照妖镜”ღ★◈。每年雨季ღ★◈，无论是老旧小区ღ★◈，还是新建商品房ღ★◈，有关房屋漏水ღ★◈、阳台渗水ღ★◈、地下室灌水的新闻屡见不鲜ღ★◈。

　　近日ღ★◈，有购房者向央广网反映ღ★◈，自己入住不到五年的房子ღ★◈，在一场暴雨后ღ★◈，不仅出现了严重的漏雨ღ★◈，还暴露出了另外的质量问题ღ★◈。

　　8月9日ღ★◈，北京迎来一场大雨ღ★◈。晚上九点半左右ღ★◈，郭女士在准备带孩子休息时ღ★◈，看到了令她有点不敢相信的一幕ღ★◈：孩子的卧室里墙体正在向外渗水ღ★◈，地面已经积存了一摊水ღ★◈，周围地板被泡ღ★◈，墙体发胀ღ★◈，按起来还软软的ღ★◈，像海绵一样ღ★◈。

　　为了了解到底发生了什么ღ★◈，防止更多墙面被水侵蚀ღ★◈，郭女士撕开了壁纸ღ★◈，发现壁纸背后的墙面已经开裂ღ★◈，里面看起来“黑乎乎的”ღ★◈。

　　郭女士联系了物业公司ღ★◈，物业公司派工作人员来查看后ღ★◈，表示无法判断原因ღ★◈，也不能立刻解决ღ★◈，只能记录情况和开发公司上报ღ★◈。“当晚业主群里很多家报修ღ★◈，物业忙得不可开交ღ★◈，也顾不上我们ღ★◈。”

　　第二天早上ღ★◈，让郭女士觉着更“无语”“离谱”的事发生了ღ★◈。撕开壁纸部分的墙体像是“融化”了一样ღ★◈，流出了一堆“泥沙”ღ★◈，墙体可以插进一个手指的厚度ღ★◈，如果想挖ღ★◈，可以轻松地挖空ღ★◈。“在我们的认知里ღ★◈，房子是钢筋混凝土建造的ღ★◈，就算防水没做好ღ★◈，也不能像泥石流一样塌方啊ღ★◈！”

　　郭女士打开窗户向外看ღ★◈，可以看到ღ★◈，虽然雨已经停了一段时间ღ★◈，但房顶挑檐仍在漏水ღ★◈，滴在窗台上ღ★◈，“家里人都怀疑ღ★◈，水是从这里渗到墙里的ღ★◈。”

　　不过ღ★◈，家里的“泥石流”进一步放大了郭女士的担心ღ★◈，除了外墙的防水之外ღ★◈，墙体渗水为何会流出泥沙ღ★◈，建筑材料是否合格？流出泥沙ღ★◈，可以用手轻易穿透近10厘米的外墙体如果材料不合格ღ★◈，是否会影响房屋的整体安全性？

　　种种担忧下ღ★◈，她再次联系了物业公司ღ★◈，并提出了她的质疑凯时APPღ★◈。物业公司回复称ღ★◈，她的房子遇到的情况ღ★◈，已经不在物业的服务范围ღ★◈，他们需要进一步联系开发商处理ღ★◈。

　　据郭女士的介绍ღ★◈，她家的房子是购买于2019年ღ★◈，总价超过1600万元ღ★◈，由北京融丰置业有限公司开发建设ღ★◈。天眼查信息显示ღ★◈，该公司为A股上市公司金融街控股子公司ღ★◈，成立于2017年6月ღ★◈。

　　该项目的物业服务提供方为北京金融街物业管理有限责任公司ღ★◈，为港股上市公司金融街物业旗下子公司ღ★◈，物业费为4.9元/平方米/月ღ★◈。

　　“我们买房子的时候也是因为比较相信金融街的品牌ღ★◈，觉得他们是国企ღ★◈，还是上市公司ღ★◈，在叠拼这种产品上清舞比翼双飞ღ★◈，应该会严把质量关ღ★◈。”郭女士表示ღ★◈。

　　在她反复投诉联系四天后ღ★◈，物业公司带着金融街·融府的总包方来到了郭女士家ღ★◈，查看完情况后ღ★◈，总包方依然没有给出问题的答案及解决方案ღ★◈，仅表示会回去查看总包施工方案ღ★◈，下周一(8月19日)带着资料过来再确定是谁的问题凯时APPღ★◈。

　　一位不具名的地产业内人士在接受记者采访时表示ღ★◈，从郭女士提供的照片和视频看ღ★◈，承重墙体里流出这个分量的泥沙ღ★◈，肯定是有一定问题的ღ★◈，郭女士可以考虑聘请第三方机构检测一下房屋的主体安全问题ღ★◈。

　　对此ღ★◈，记者致电金融街物业了解事情进展ღ★◈，物业公司回复ღ★◈，由于原因确定不了ღ★◈，郭女士家的问题ღ★◈，需要等业主和总包双方到现场拿着图纸清舞比翼双飞ღ★◈、执行标准再进一步判定ღ★◈，看是总包施工的责任ღ★◈，还是业主装修的责任ღ★◈，届时是谁的责任ღ★◈，谁来负责ღ★◈。

　　物业公司介绍ღ★◈，金融街·融府全小区共有业主431户ღ★◈，分为高层和叠拼别墅两种产品ღ★◈。本轮暴雨之后ღ★◈，共有11户报修ღ★◈，主要是像郭女士房子一样的叠拼户型和高层的一楼ღ★◈，其他报修的情况包括库房漏雨和阳台漏雨ღ★◈，其中郭女士家的情况ღ★◈，确实是比较严重的ღ★◈，8月19日ღ★◈，总包方会过来开协调会ღ★◈，统一协调这11户遇到的问题ღ★◈，并进行责任认定清舞比翼双飞ღ★◈。

　　记者又同步致电了金融街控股的客服中心ღ★◈，工作人员则表示没有收到相关诉求ღ★◈。会对记者反映的问题进行记录ღ★◈，上报给公司ღ★◈，调查后给予反馈ღ★◈。截至发稿前ღ★◈，记者尚未收到反馈清舞比翼双飞ღ★◈。

　　根据郭女士向记者提供的购房合同显示ღ★◈，该房屋地基基础和主体结构的保险期为50年ღ★◈；防水工程的保险期为5年ღ★◈；建筑工程给水及排水工程保修期为10年ღ★◈。

　　合同显示ღ★◈，郭女士家的房屋应在2020年6月底交房ღ★◈。实际上ღ★◈，在2019年10月ღ★◈，她家的房子就已经完成了交付清舞比翼双飞ღ★◈。不过ღ★◈，即使按照实际交房日期计算ღ★◈，郭女士家的房屋也在质保期内ღ★◈。

　　在郭女士看来ღ★◈，房屋防水问题已经很明显了ღ★◈，房屋主体结构的墙体“泡发”流出泥沙ღ★◈，主体结构可能也存在问题凯时APPღ★◈。然而现在ღ★◈，物业方表示不在服务范围ღ★◈，开发商无人出面解释ღ★◈，总包方要等到一周后再过来看ღ★◈。三方面相互推诿ღ★◈，拖延时间ღ★◈，等浸入水分的流出ღ★◈、蒸发ღ★◈，墙体的问题还能否有效检测ღ★◈、未来房屋的安全问题谁来负责等都成了未知数ღ★◈。

　　而且ღ★◈，近期北京雨水频繁ღ★◈，拖延的周期内ღ★◈，就有反复出现漏雨情况的可能ღ★◈，对于家中的地板ღ★◈、壁纸等ღ★◈，都是潜在的危害ღ★◈。

　　对此ღ★◈，北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师表示ღ★◈，从情况描述来看ღ★◈，房屋墙体被浸水并流出泥沙ღ★◈，这大概率是房屋本身的问题ღ★◈，而且还在保修期限内ღ★◈，所以理应由开发商牵头解决才合理ღ★◈，因为业主是从开发商手中购买的房子ღ★◈，开发商有义务保证房屋质量ღ★◈。当然ღ★◈，要想明确质量问题的原因凯时APPღ★◈，最好是找专业的机构进行鉴定ღ★◈，才更为客观ღ★◈。如果鉴定是质量问题ღ★◈，那肯定是开发商承担责任ღ★◈，如果是业主自己装修的问题ღ★◈，可能需要业主ღ★◈、装修公司来承担责任ღ★◈，需要具体情况具体分析ღ★◈。

　　对于郭女士担心的后续维修时如果需要拆掉现有装修ღ★◈，损失怎么如何计算ღ★◈、谁来承担等问题ღ★◈。王佳红表示ღ★◈，拆掉现有装修损失的计算方式有两种ღ★◈，一种是双方协商认可一个金额ღ★◈；如果协商不成ღ★◈，可以采用第二种方式ღ★◈，由其中一方申请法院指定专业的评估机构就损失进行评估ღ★◈，届时装修损失以评估机构评估的为准ღ★◈。

　　至于现有装修损失谁来承担ღ★◈，王佳红表示ღ★◈，这就要看质量问题产生的原因在哪里ღ★◈。她表示ღ★◈，如果是房屋本身质量问题ღ★◈，那就由开发商承担责任ღ★◈；如果是物业公司导致的ღ★◈，那就物业公司承担责任ღ★◈；如果是开发商和物业公司共同导致的ღ★◈，那就由两方共同承担责任ღ★◈。

　　记者了解到ღ★◈，这并不是金融街·融府第一次在大雨后有业主房屋出现问题ღ★◈。郭女士的房屋之前也出现过局部的漏水ღ★◈，但主要是客厅ღ★◈、厨房等位置ღ★◈，对居住影响不大凯时APPღ★◈，找物业公司简单修补了事ღ★◈。

　　金融街·融府的一名王姓业主表示ღ★◈，去年自己家的房子屋顶天窗漏水ღ★◈，找物业联系开发商ღ★◈，几个月也没人来ღ★◈，后来自己更换了天窗ღ★◈。另一名业主则表示ღ★◈，自己家去年因漏雨导致跳闸ღ★◈，非常危险ღ★◈，今年还在观望ღ★◈。

　　保修期内ღ★◈，房屋出现质量问题ღ★◈，业主应当如何维权？北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师给出了她的建议ღ★◈。

　　她表示ღ★◈，首先ღ★◈，业主应该先就房屋所出现的质量问题进行证据固定ღ★◈，比如录像ღ★◈、拍照ღ★◈、公证等ღ★◈；同时要找物业公司处理ღ★◈，留下维修的相关记录ღ★◈。其次ღ★◈，业主应该第一时间向物业和开发商申请保修ღ★◈，并对自己的损失进行清点ღ★◈，要求赔偿ღ★◈，及时保留索赔的证据ღ★◈。第三ღ★◈，可以要求开发商就房屋质量问题的原因找鉴定机构进行确定ღ★◈。若是开发商拒绝维修的ღ★◈，一方面业主可以向法院提起民事诉讼ღ★◈，要求开发商进行维修并赔偿ღ★◈；另一方面可以向房屋所在地的住建部门提起查处ღ★◈，要求政府主管部门责令开发商确定质量问题的原因及履行维修义务ღ★◈。

　　如果遇到开发商ღ★◈、总包ღ★◈、物业相互推责的情况ღ★◈，王佳红律师则建议业主厘清三者的责任关系再处理ღ★◈。在她看来ღ★◈，业主是与开发商构成了买卖房屋的合同关系ღ★◈，所以房屋存在质量问题ღ★◈，肯定是开发商来承担相应的责任和义务清舞比翼双飞ღ★◈，业主主要是追究开发商的责任ღ★◈。至于开发商找到总包ღ★◈，那是需要开发商内部解决的问题ღ★◈。而物业公司对小区公共部位ღ★◈、公共设备设施维修养护的管理职责ღ★◈，若是房屋发生的质量问题和物业公司不履行维修养护义务有关的ღ★◈，可以将其一并作为被告ღ★◈，一同起诉ღ★◈。最终由法院进行责任的分摊ღ★◈，以及赔偿金额的分摊ღ★◈。中国尊龙凯时ღ★◈，尊龙凯时人生就是博·(中国)官网ღ★◈，尊龙凯时-人生就是博ღ★◈！尊龙凯时人生就是博官方网站ღ★◈。卫浴翻新ღ★◈。尊龙凯时人生就博官网登录ღ★◈，尊龙凯时官方网站ღ★◈！