雨季ღ✿，一直是房屋质量的“试金石”和“照妖镜”ღ✿。每年雨季在厂里跟很多人睡过ღ✿，无论是老旧小区ღ✿，还是新建商品房ღ✿，有关房屋漏水ღ✿、阳台渗水ღ✿、地下室灌水的新闻屡见不鲜ღ✿。

　　近日ღ✿，有购房者向央广网反映ღ✿，自己入住不到五年的房子ღ✿，在一场暴雨后ღ✿，不仅出现了严重的漏雨ღ✿，还暴露出了另外的质量问题ღ✿。

　　8月9日ღ✿，北京迎来一场大雨ღ✿。晚上九点半左右ღ✿，郭女士在准备带孩子休息时ღ✿，看到了令她有点不敢相信的一幕ღ✿：孩子的卧室里墙体正在向外渗水ღ✿，地面已经积存了一摊水ღ✿，周围地板被泡ღ✿，墙体发胀ღ✿，按起来还软软的ღ✿，像海绵一样ღ✿。

　　为了了解到底发生了什么ღ✿，防止更多墙面被水侵蚀ღ✿，郭女士撕开了壁纸ღ✿，发现壁纸背后的墙面已经开裂ღ✿，里面看起来“黑乎乎的”ღ✿。

　　郭女士联系了物业公司ღ✿，物业公司派工作人员来查看后ღ✿，表示无法判断原因ღ✿，也不能立刻解决ღ✿，只能记录情况和开发公司上报ღ✿。“当晚业主群里很多家报修ღ✿，物业忙得不可开交ღ✿，也顾不上我们d88尊龙ღ✿。”

　　第二天早上ღ✿，让郭女士觉着更“无语”“离谱”的事发生了ღ✿。撕开壁纸部分的墙体像是“融化”了一样ღ✿，流出了一堆“泥沙”ღ✿，墙体可以插进一个手指的厚度ღ✿，如果想挖ღ✿，可以轻松地挖空ღ✿。“在我们的认知里在厂里跟很多人睡过ღ✿，房子是钢筋混凝土建造的ღ✿，就算防水没做好ღ✿，也不能像泥石流一样塌方啊ღ✿！”

　　郭女士打开窗户向外看ღ✿，可以看到ღ✿，虽然雨已经停了一段时间ღ✿，但房顶挑檐仍在漏水ღ✿，滴在窗台上ღ✿，“家里人都怀疑ღ✿，水是从这里渗到墙里的ღ✿。”

　　不过ღ✿，家里的“泥石流”进一步放大了郭女士的担心在厂里跟很多人睡过ღ✿，除了外墙的防水之外ღ✿，墙体渗水为何会流出泥沙ღ✿，建筑材料是否合格？流出泥沙d88尊龙ღ✿，可以用手轻易穿透近10厘米的外墙体如果材料不合格ღ✿，是否会影响房屋的整体安全性？

　　种种担忧下ღ✿，她再次联系了物业公司ღ✿，并提出了她的质疑ღ✿。物业公司回复称ღ✿，她的房子遇到的情况ღ✿，已经不在物业的服务范围ღ✿，他们需要进一步联系开发商处理ღ✿。

　　据郭女士的介绍ღ✿，她家的房子是购买于2019年ღ✿，总价超过1600万元d88尊龙ღ✿，由北京融丰置业有限公司开发建设ღ✿。天眼查信息显示ღ✿，该公司为A股上市公司金融街控股子公司d88尊龙ღ✿，成立于2017年6月ღ✿。

　　该项目的物业服务提供方为北京金融街物业管理有限责任公司ღ✿，为港股上市公司金融街物业旗下子公司在厂里跟很多人睡过ღ✿，物业费为4.9元/平方米/月ღ✿。

　　“我们买房子的时候也是因为比较相信金融街的品牌ღ✿，觉得他们是国企ღ✿，还是上市公司ღ✿，在叠拼这种产品上ღ✿，应该会严把质量关ღ✿。”郭女士表示ღ✿。

　　在她反复投诉联系四天后ღ✿，物业公司带着金融街·融府的总包方来到了郭女士家ღ✿，查看完情况后ღ✿，总包方依然没有给出问题的答案及解决方案ღ✿，仅表示会回去查看总包施工方案ღ✿，下周一(8月19日)带着资料过来再确定是谁的问题ღ✿。

　　一位不具名的地产业内人士在接受记者采访时表示ღ✿，从郭女士提供的照片和视频看ღ✿，承重墙体里流出这个分量的泥沙ღ✿，肯定是有一定问题的ღ✿，郭女士可以考虑聘请第三方机构检测一下房屋的主体安全问题ღ✿。

　　对此ღ✿，记者致电金融街物业了解事情进展在厂里跟很多人睡过ღ✿，物业公司回复ღ✿，由于原因确定不了ღ✿，郭女士家的问题ღ✿，需要等业主和总包双方到现场拿着图纸ღ✿、执行标准再进一步判定ღ✿，看是总包施工的责任ღ✿，还是业主装修的责任ღ✿，届时是谁的责任ღ✿，谁来负责ღ✿。

　　物业公司介绍ღ✿，金融街·融府全小区共有业主431户ღ✿，分为高层和叠拼别墅两种产品ღ✿。本轮暴雨之后d88尊龙ღ✿，共有11户报修ღ✿，主要是像郭女士房子一样的叠拼户型和高层的一楼ღ✿，其他报修的情况包括库房漏雨和阳台漏雨ღ✿，其中郭女士家的情况ღ✿，确实是比较严重的ღ✿，8月19日ღ✿，总包方会过来开协调会ღ✿，统一协调这11户遇到的问题ღ✿，并进行责任认定ღ✿。

　　记者又同步致电了金融街控股的客服中心ღ✿，工作人员则表示没有收到相关诉求ღ✿。会对记者反映的问题进行记录ღ✿，上报给公司ღ✿，调查后给予反馈ღ✿。截至发稿前ღ✿，记者尚未收到反馈ღ✿。

　　根据郭女士向记者提供的购房合同显示ღ✿，该房屋地基基础和主体结构的保险期为50年ღ✿；防水工程的保险期为5年ღ✿；建筑工程给水及排水工程保修期为10年ღ✿。

　　合同显示ღ✿，郭女士家的房屋应在2020年6月底交房ღ✿。实际上ღ✿，在2019年10月ღ✿，她家的房子就已经完成了交付ღ✿。不过ღ✿，即使按照实际交房日期计算在厂里跟很多人睡过ღ✿，郭女士家的房屋也在质保期内ღ✿。

　　在郭女士看来ღ✿，房屋防水问题已经很明显了ღ✿，房屋主体结构的墙体“泡发”流出泥沙ღ✿，主体结构可能也存在问题ღ✿。然而现在ღ✿，物业方表示不在服务范围ღ✿，开发商无人出面解释ღ✿，总包方要等到一周后再过来看在厂里跟很多人睡过ღ✿。三方面相互推诿ღ✿，拖延时间ღ✿，等浸入水分的流出ღ✿、蒸发ღ✿，墙体的问题还能否有效检测ღ✿、未来房屋的安全问题谁来负责等都成了未知数ღ✿。

　　而且ღ✿，近期北京雨水频繁ღ✿，拖延的周期内ღ✿，就有反复出现漏雨情况的可能ღ✿，对于家中的地板ღ✿、壁纸等ღ✿，都是潜在的危害ღ✿。

　　对此ღ✿，北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师表示ღ✿，从情况描述来看ღ✿，房屋墙体被浸水并流出泥沙ღ✿，这大概率是房屋本身的问题ღ✿，而且还在保修期限内ღ✿，所以理应由开发商牵头解决才合理ღ✿，因为业主是从开发商手中购买的房子ღ✿，开发商有义务保证房屋质量ღ✿。当然d88尊龙ღ✿，要想明确质量问题的原因ღ✿，最好是找专业的机构进行鉴定ღ✿，才更为客观ღ✿。如果鉴定是质量问题ღ✿，那肯定是开发商承担责任ღ✿，如果是业主自己装修的问题ღ✿，可能需要业主ღ✿、装修公司来承担责任ღ✿，需要具体情况具体分析ღ✿。

　　对于郭女士担心的后续维修时如果需要拆掉现有装修ღ✿，损失怎么如何计算ღ✿、谁来承担等问题ღ✿。王佳红表示ღ✿，拆掉现有装修损失的计算方式有两种ღ✿，一种是双方协商认可一个金额ღ✿；如果协商不成ღ✿，可以采用第二种方式ღ✿，由其中一方申请法院指定专业的评估机构就损失进行评估ღ✿，届时装修损失以评估机构评估的为准ღ✿。

　　至于现有装修损失谁来承担ღ✿，王佳红表示ღ✿，这就要看质量问题产生的原因在哪里ღ✿。她表示ღ✿，如果是房屋本身质量问题ღ✿，那就由开发商承担责任ღ✿；如果是物业公司导致的ღ✿，那就物业公司承担责任ღ✿；如果是开发商和物业公司共同导致的ღ✿，那就由两方共同承担责任ღ✿。

　　记者了解到ღ✿，这并不是金融街·融府第一次在大雨后有业主房屋出现问题ღ✿。郭女士的房屋之前也出现过局部的漏水ღ✿，但主要是客厅ღ✿、厨房等位置ღ✿，对居住影响不大ღ✿，找物业公司简单修补了事ღ✿。

　　金融街·融府的一名王姓业主表示ღ✿，去年自己家的房子屋顶天窗漏水ღ✿，找物业联系开发商ღ✿，几个月也没人来ღ✿，后来自己更换了天窗ღ✿。另一名业主则表示ღ✿，自己家去年因漏雨导致跳闸ღ✿，非常危险ღ✿，今年还在观望ღ✿。

　　保修期内ღ✿，房屋出现质量问题ღ✿，业主应当如何维权？北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师给出了她的建议ღ✿。

　　她表示ღ✿，首先ღ✿，业主应该先就房屋所出现的质量问题进行证据固定ღ✿，比如录像ღ✿、拍照ღ✿、公证等ღ✿；同时要找物业公司处理ღ✿，留下维修的相关记录在厂里跟很多人睡过ღ✿。其次ღ✿，业主应该第一时间向物业和开发商申请保修ღ✿，并对自己的损失进行清点ღ✿，要求赔偿ღ✿，及时保留索赔的证据ღ✿。第三ღ✿，可以要求开发商就房屋质量问题的原因找鉴定机构进行确定ღ✿。若是开发商拒绝维修的ღ✿，一方面业主可以向法院提起民事诉讼ღ✿，要求开发商进行维修并赔偿ღ✿；另一方面可以向房屋所在地的住建部门提起查处ღ✿，要求政府主管部门责令开发商确定质量问题的原因及履行维修义务ღ✿。

　　如果遇到开发商ღ✿、总包ღ✿、物业相互推责的情况ღ✿，王佳红律师则建议业主厘清三者的责任关系再处理ღ✿。在她看来ღ✿，业主是与开发商构成了买卖房屋的合同关系ღ✿，所以房屋存在质量问题ღ✿，肯定是开发商来承担相应的责任和义务ღ✿，业主主要是追究开发商的责任ღ✿。至于开发商找到总包ღ✿，那是需要开发商内部解决的问题ღ✿。而物业公司对小区公共部位ღ✿、公共设备设施维修养护的管理职责ღ✿，若是房屋发生的质量问题和物业公司不履行维修养护义务有关的ღ✿，可以将其一并作为被告ღ✿，一同起诉ღ✿。最终由法院进行责任的分摊ღ✿，以及赔偿金额的分摊ღ✿。尊龙凯时集团ღ✿，室内规划ღ✿。尊龙凯时人生就是博官方ღ✿！Z6尊龙·凯时ღ✿。尊龙凯时人生就是搏ღ✿，人生就是搏ღ✿。