尊龙凯时人生就是博官网✿ღ。尊龙凯时官网✿ღ，人生就是搏✿ღ，卫浴翻新✿ღ，z6尊龙·凯时(中国区)官方网站✿ღ，雨季✿ღ，一直是房屋质量的“试金石”和“照妖镜”✿ღ。每年雨季✿ღ，无论是老旧小区✿ღ，还是新建商品房✿ღ，有关房屋漏水✿ღ、阳台渗水✿ღ、地下室灌水的新闻屡见不鲜✿ღ。
近日✿ღ，有购房者向央广网反映尊龙凯时最新平台✿ღ，自己入住不到五年的房子✿ღ，在一场暴雨后✿ღ，不仅出现了严重的漏雨✿ღ，还暴露出了另外的质量问题✿ღ。
8月9日✿ღ，北京迎来一场大雨✿ღ。晚上九点半左右✿ღ，郭女士在准备带孩子休息时✿ღ，看到了令她有点不敢相信的一幕✿ღ：孩子的卧室里墙体正在向外渗水✿ღ，地面已经积存了一摊水✿ღ，周围地板被泡✿ღ，墙体发胀✿ღ，按起来还软软的女拳下载✿ღ，像海绵一样✿ღ。
为了了解到底发生了什么✿ღ，防止更多墙面被水侵蚀✿ღ，郭女士撕开了壁纸✿ღ，发现壁纸背后的墙面已经开裂✿ღ，里面看起来“黑乎乎的”✿ღ。
郭女士联系了物业公司✿ღ，物业公司派工作人员来查看后✿ღ，表示无法判断原因✿ღ，也不能立刻解决✿ღ，只能记录情况和开发公司上报✿ღ。“当晚业主群里很多家报修✿ღ，物业忙得不可开交✿ღ，也顾不上我们✿ღ。”
第二天早上✿ღ，让郭女士觉着更“无语”“离谱”的事发生了✿ღ。撕开壁纸部分的墙体像是“融化”了一样✿ღ，流出了一堆“泥沙”✿ღ，墙体可以插进一个手指的厚度✿ღ，如果想挖✿ღ，可以轻松地挖空✿ღ。“在我们的认知里✿ღ，房子是钢筋混凝土建造的✿ღ，就算防水没做好✿ღ，也不能像泥石流一样塌方啊✿ღ！”
郭女士打开窗户向外看✿ღ，可以看到✿ღ，虽然雨已经停了一段时间✿ღ，但房顶挑檐仍在漏水✿ღ，滴在窗台上✿ღ，“家里人都怀疑✿ღ，水是从这里渗到墙里的✿ღ。”
不过✿ღ，家里的“泥石流”进一步放大了郭女士的担心✿ღ，除了外墙的防水之外✿ღ，墙体渗水为何会流出泥沙✿ღ，建筑材料是否合格？流出泥沙✿ღ，可以用手轻易穿透近10厘米的外墙体如果材料不合格✿ღ，是否会影响房屋的整体安全性？
种种担忧下✿ღ，她再次联系了物业公司✿ღ，并提出了她的质疑✿ღ。物业公司回复称✿ღ，她的房子遇到的情况尊龙凯时最新平台✿ღ，已经不在物业的服务范围✿ღ，他们需要进一步联系开发商处理✿ღ。
据郭女士的介绍✿ღ，她家的房子是购买于2019年✿ღ，总价超过1600万元✿ღ，由北京融丰置业有限公司开发建设✿ღ。天眼查信息显示✿ღ，该公司为A股上市公司金融街控股子公司✿ღ，成立于2017年6月✿ღ。
该项目的物业服务提供方为北京金融街物业管理有限责任公司✿ღ，为港股上市公司金融街物业旗下子公司✿ღ，物业费为4.9元/平方米/月✿ღ。
“我们买房子的时候也是因为比较相信金融街的品牌✿ღ，觉得他们是国企✿ღ，还是上市公司✿ღ，在叠拼这种产品上✿ღ，应该会严把质量关✿ღ。”郭女士表示✿ღ。
在她反复投诉联系四天后✿ღ，物业公司带着金融街·融府的总包方来到了郭女士家女拳下载✿ღ，查看完情况后✿ღ，总包方依然没有给出问题的答案及解决方案女拳下载✿ღ，仅表示会回去查看总包施工方案✿ღ，下周一(8月19日)带着资料过来再确定是谁的问题✿ღ。
一位不具名的地产业内人士在接受记者采访时表示✿ღ，从郭女士提供的照片和视频看✿ღ，承重墙体里流出这个分量的泥沙✿ღ，肯定是有一定问题的✿ღ，郭女士可以考虑聘请第三方机构检测一下房屋的主体安全问题✿ღ。
对此✿ღ，记者致电金融街物业了解事情进展✿ღ，物业公司回复✿ღ，由于原因确定不了✿ღ，郭女士家的问题✿ღ，需要等业主和总包双方到现场拿着图纸✿ღ、执行标准再进一步判定✿ღ，看是总包施工的责任✿ღ，还是业主装修的责任✿ღ，届时是谁的责任✿ღ，谁来负责✿ღ。
物业公司介绍✿ღ，金融街·融府全小区共有业主431户✿ღ，分为高层和叠拼别墅两种产品✿ღ。本轮暴雨之后✿ღ，共有11户报修✿ღ，主要是像郭女士房子一样的叠拼户型和高层的一楼✿ღ，其他报修的情况包括库房漏雨和阳台漏雨✿ღ，其中郭女士家的情况✿ღ，确实是比较严重的✿ღ，8月19日✿ღ，总包方会过来开协调会✿ღ，统一协调这11户遇到的问题✿ღ，并进行责任认定✿ღ。
记者又同步致电了金融街控股的客服中心✿ღ，工作人员则表示没有收到相关诉求✿ღ。会对记者反映的问题进行记录✿ღ，上报给公司✿ღ，调查后给予反馈✿ღ。截至发稿前✿ღ，记者尚未收到反馈✿ღ。
根据郭女士向记者提供的购房合同显示✿ღ，该房屋地基基础和主体结构的保险期为50年✿ღ；防水工程的保险期为5年✿ღ；建筑工程给水及排水工程保修期为10年✿ღ。
合同显示✿ღ，郭女士家的房屋应在2020年6月底交房✿ღ。实际上✿ღ，在2019年10月✿ღ，她家的房子就已经完成了交付✿ღ。不过✿ღ，即使按照实际交房日期计算✿ღ，郭女士家的房屋也在质保期内✿ღ。
在郭女士看来✿ღ，房屋防水问题已经很明显了✿ღ，房屋主体结构的墙体“泡发”流出泥沙✿ღ，主体结构可能也存在问题✿ღ。然而现在✿ღ，物业方表示不在服务范围✿ღ，开发商无人出面解释✿ღ，总包方要等到一周后再过来看✿ღ。三方面相互推诿✿ღ，拖延时间✿ღ，等浸入水分的流出✿ღ、蒸发✿ღ，墙体的问题还能否有效检测✿ღ、未来房屋的安全问题谁来负责等都成了未知数✿ღ。
而且✿ღ，近期北京雨水频繁✿ღ，拖延的周期内尊龙凯时最新平台✿ღ，就有反复出现漏雨情况的可能✿ღ，对于家中的地板✿ღ、壁纸等尊龙凯时最新平台✿ღ，都是潜在的危害✿ღ。
对此✿ღ，北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师表示✿ღ，从情况描述来看✿ღ，房屋墙体被浸水并流出泥沙✿ღ，这大概率是房屋本身的问题✿ღ，而且还在保修期限内✿ღ，所以理应由开发商牵头解决才合理✿ღ，因为业主是从开发商手中购买的房子✿ღ，开发商有义务保证房屋质量✿ღ。当然✿ღ，要想明确质量问题的原因✿ღ，最好是找专业的机构进行鉴定✿ღ，才更为客观✿ღ。如果鉴定是质量问题✿ღ，那肯定是开发商承担责任✿ღ，如果是业主自己装修的问题✿ღ，可能需要业主✿ღ、装修公司来承担责任✿ღ，需要具体情况具体分析✿ღ。
对于郭女士担心的后续维修时如果需要拆掉现有装修✿ღ，损失怎么如何计算女拳下载✿ღ、谁来承担等问题✿ღ。王佳红表示✿ღ，拆掉现有装修损失的计算方式有两种✿ღ，一种是双方协商认可一个金额✿ღ；如果协商不成✿ღ，可以采用第二种方式尊龙凯时最新平台✿ღ，由其中一方申请法院指定专业的评估机构就损失进行评估✿ღ，届时装修损失以评估机构评估的为准✿ღ。
至于现有装修损失谁来承担✿ღ，王佳红表示✿ღ，这就要看质量问题产生的原因在哪里✿ღ。她表示✿ღ，如果是房屋本身质量问题✿ღ，那就由开发商承担责任✿ღ；如果是物业公司导致的✿ღ，那就物业公司承担责任✿ღ；如果是开发商和物业公司共同导致的女拳下载✿ღ，那就由两方共同承担责任✿ღ。
记者了解到✿ღ，这并不是金融街·融府第一次在大雨后有业主房屋出现问题✿ღ。郭女士的房屋之前也出现过局部的漏水✿ღ，但主要是客厅✿ღ、厨房等位置✿ღ，对居住影响不大✿ღ，找物业公司简单修补了事✿ღ。
金融街·融府的一名王姓业主表示✿ღ，去年自己家的房子屋顶天窗漏水✿ღ，找物业联系开发商✿ღ，几个月也没人来✿ღ，后来自己更换了天窗✿ღ。另一名业主则表示✿ღ，自己家去年因漏雨导致跳闸✿ღ，非常危险✿ღ，今年还在观望✿ღ。
保修期内✿ღ，房屋出现质量问题✿ღ，业主应当如何维权？北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师给出了她的建议✿ღ。
她表示✿ღ，首先✿ღ，业主应该先就房屋所出现的质量问题进行证据固定✿ღ，比如录像✿ღ、拍照✿ღ、公证等✿ღ；同时要找物业公司处理✿ღ，留下维修的相关记录✿ღ。其次✿ღ，业主应该第一时间向物业和开发商申请保修✿ღ，并对自己的损失进行清点✿ღ，要求赔偿✿ღ，及时保留索赔的证据女拳下载✿ღ。第三✿ღ，可以要求开发商就房屋质量问题的原因找鉴定机构进行确定✿ღ。若是开发商拒绝维修的✿ღ，一方面业主可以向法院提起民事诉讼✿ღ，要求开发商进行维修并赔偿✿ღ；另一方面可以向房屋所在地的住建部门提起查处✿ღ，要求政府主管部门责令开发商确定质量问题的原因及履行维修义务✿ღ。
如果遇到开发商✿ღ、总包✿ღ、物业相互推责的情况✿ღ，王佳红律师则建议业主厘清三者的责任关系再处理✿ღ。在她看来✿ღ，业主是与开发商构成了买卖房屋的合同关系✿ღ，所以房屋存在质量问题✿ღ，肯定是开发商来承担相应的责任和义务✿ღ，业主主要是追究开发商的责任✿ღ。至于开发商找到总包✿ღ，那是需要开发商内部解决的问题✿ღ。而物业公司对小区公共部位✿ღ、公共设备设施维修养护的管理职责✿ღ，若是房屋发生的质量问题和物业公司不履行维修养护义务有关的✿ღ，可以将其一并作为被告✿ღ，一同起诉✿ღ。最终由法院进行责任的分摊✿ღ，以及赔偿金额的分摊✿ღ。
